Prodej bytu 3+kk 73 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 V zastoupení klienta nabízíme v rámci poslední etapy výstavby bytových domů Horní Bečva - Liščí prodej přízemního bytu 3KK s terasou, zahrádkou a parkovacím stáním.
Do bytu vstoupíte chodbou, kde je i šatna o velikosti 3,8m. Dále je zde prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní o výměře 29,7m2, dva pokoje 9,7m2,  a 10,3m2, koupelna s toaletou 4,2 m2, sklad 5,2m2 a drhý sklad na sportovní vybavení s elektřinou ve vedlejším domečku o výměře 8m2, terasa 15m2, zahrada 112m2 a parkovací stání.
Dům je osazen okny s trojskly, vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem - topení je podlahové. 
Celá lokalita je zasíťována optickým kabelem pro rychlé internetové spojení.
Lokalita je nedaleko centra obce, kde naleznete školku, školu, lékaře, obchody a restauraci. Také je zde zastávka autobusu. 
Projekt získal statut malého developerského projektu u tří  bankovních ústavů pro jednoduší vyřízení případné hypotéky.
V současné době začala poslední  etapa výstavby a s tím i rezervace bytů. První záloha ve výši 20% do  deseti dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní snížená o rezervační poplatek, 20% po dokončení hrubé stavby, 20% po vydání kolaudačního rozhodnutí a po zapsání jednotek na KN doplatek ve výši 40% a podpis kupní smlouvy.
V případě čerpání hypotéky bude splátkový kalendář upraven dle podmínek hypotéčního úvěru. 
Stavba rychle pokračuje a i silný déšt ukázal, že lokalita je bezpečná.
Předpoklad kolaudace říjen 2027.
Jedná se o velmi zajímavou  lokalitu nedaleko centra obce, blízko cyklostezky.
Při rezervaci do 30. 6. 2026 sleva 100.000,- Kč.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (92466 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 13 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 684 m MHD 643 m školka 3121 m lékař 702 m pošta 684 m restaurace 513 m škola 616 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

rozpětí 7.37 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.54 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 709 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 7845 m (Velké Karlovice)
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno