Prodej garážového stání 18 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi prostorné garážové stání č. 89 o výměře 18 m², které se nachází v novém bytovém domě v ulici Nebřenická, Praha – Chodov.

Dům byl kolaudován v roce 2026 a garážové prostory tak odpovídají standardu moderní novostavby. Samozřejmostí je pohodlný bezbariérový přístup a vjezd do garáží pomocí dálkového ovládání.

Velkou výhodou je nadstandardní výměra stání 15 m², která poskytuje dostatek prostoru i pro větší osobní automobil. Garážové prostory jsou navíc monitorovány kamerovým systémem.

Stání je vhodné jak pro vlastní využití, například pro obyvatele domu či blízkého okolí, tak také jako zajímavá investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Základní informace:
• garážové stání č. 89
• výměra 18 m²
• nový bytový dům – kolaudace 2026
• kamerový systém
• bezbariérový přístup
• vjezd pomocí dálkového ovládání
• lokalita Praha – Chodov, ulice Nebřenická

Kupní cena: 1.097.000,- Kč.

Pokud hledáte komfortní a bezpečné parkování v novém domě na Chodově nebo chcete rozšířit své investiční portfolio o nemovitost nenáročnou na správu, ráda Vám garážové stání osobně představím.
Vagner Real Estate - za správnou cenu správným lidem.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (60944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 28 m školka 394 m lékař 420 m metro 1369 m pošta 1212 m restaurace 296 m škola 547 m obchod 1174 m vlak 2271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

60 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

1.01 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 751 867 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 122 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 887 520 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 751 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží: 1450 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno