prodej domu 234 m² s pozemkem 527 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádná venkovská usedlost s projektem rozšiřitelnosti až na 10+3 Ondřejov u Prahy Hledáte nemovitost, kde se architektuře a vaší vlastní fantazii nekladou žádné meze? Nabízíme k prodeji charakteristickou venkovskou usedlost s uzavřeným dvorem v žádané lokalitě Ondřejov u Prahy. Tento objekt představuje dokonalé plátno pro vybudování prémiového vícegeneračního sídla, kombinace bydlení s podnikáním nebo přetvoření na investiční projekt se samostatnými bytovými jednotkami. Současný a budoucí potenciál dispozic: • Stávající stav: Dispozice 4+1 a 1+1 s garáží a velkou historickou stodolou. • Projekt na stodolu (5+1): Připravena kompletní dokumentace na přestavbu stodoly na velkorysé 5+1 (projektová dokumentace k nahlédnutí na vyžádání). • Půdní vestavba: Připraven prostor pro další 2 samostatné pokoje. • Celkový potenciál: Po dokončení rekonstrukce lze dosáhnout dispozice až 10+3, případně nemovitost rozdělit na více samostatných neprůchozích bytových jednotek s vlastními vchody. Technické výhody & Inženýrské sítě: • Vodovodní přípojka (Schváleno & Zaplaceno): K nemovitosti je kompletně vyřízený a schválený projekt na připojení na obecní vodovodní řád. Veškeré potřebné poplatky jsou již plně uhrazeny a dokumentace je připravena k okamžité realizaci. • Vlastní studna (Úsporný provoz): Objekt disponuje vlastní studnou, která zajišťuje ekologický a výrazně úsporný provoz (užitková voda pro splachování toalet, zálivku či provoz domácnosti z vlastní vody). • Soukromí: Uzavřený dvoranský trakt zajišťuje 100% soukromí, klid a bezpečí. • Bonusové pozemky: Možnost přednostního odkupu navazujících pozemků (přes 2 ha) po dokončení probíhajícího dědického řízení. Lokalita: Ondřejov nabízí skvělou kombinaci čisté přírody Posázaví a rychlé dostupnosti do Prahy (cca 30 minut na Chodov). V místě je kompletní občanská vybavenost. Cena: 12 000 000 Kč (k jednání) Přiložené video a AI vizualizace ukazují možný finální stav po realizaci projektu. Projektová dokumentace ke stodole i vodovodní přípojce je k dispozici na vyžádání u realitního makléřky. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (47009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Datum nastěhování: 26.11.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 240 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1985
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 287 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-993549
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 04.10.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
47 009 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.44 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.44 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |