Pronájem bytu 3+1 71 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 71 m², situovaný v 1. patře udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě ulice Duchcovská v Teplicích. Tento byt zaujme nejen svou velikostí a praktickým dispozičním řešením, ale také zachovalým původním stavem.
Dispozice bytu je praktická, uprostřed bytu je chodba z které je přístup do všech místností včetně balkonu. jediná ložnice je přístupná přes obývací pokoj. V bytě jsou plastová okna.
Do klidného vnitrobloku je orientován balkon a dětsky pokoj/pracovna. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, což umožňuje efektivní regulaci nákladů na bydlení. K bytu náleží také sklepní kóje cca. 2m2 a je možné využit společnou kočárkárnu i na uloženi kola.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. V bezprostřední blízkosti se nachází Zámecká zahrada, nemocnice, školy, obchody, zastávky MHD i další kompletní občanská vybavenost. Lokalita tak nabízí pohodlné městské bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností služeb.
Měsíční platby:
Nájem – 14 000 Kč/měs.
Zálohy na studenou vodu, 500,-Kč/osoba,
Elektřina a plyn se přepisuje na podnájemníky.
Jednorázová platba:
Kauce – 28 000 Kč (vratná)
Provize – 14 000Kč
Pokud hledáte prostorný byt s charakterem a výbornou dostupností centra Teplic, rádi Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- matousek-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
87 m
školka
182 m
lékař
92 m
pošta
706 m
restaurace
55 m
škola
281 m
obchod
397 m
vlak
365 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12 500 Kč | -10.7 % |
| 04.10.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 285 Kč
12 279 – 17 357 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 118 · váha 54 %
Model z dat
14 217 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
24 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 14 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 217 Kč (rozpětí 12 280 Kč – 16 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 365 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 14 000 → 12 500 |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |