Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 64 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě na sídlišti Jih v Písku, třída Přátelství. Byt se nachází v samostatně stojícím panelovém domě, který prošel kompletní revitalizací - zateplení, nová plastová okna. Společné prostory domu jsou upravené a reprezentativní. V objektu je plánována instalace výtahu. Byt je ve 2.NP, v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje praktickou vstupní halu, samostatnou šatnu a světlé místnosti s dobrým dispozičním uspořádáním. Výhodou je možnost úprav interiéru i případné modernizace dispozice. Výhledy z oken jsou do klidu a zeleně. Velkým benefitem je klidná a vyhledávaná lokalita s výbornou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody i služby. Parkování je možné na přilehlé komunikaci nebo nedalekém parkovišti. Do centra města je to jen pár minut. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost v stabilní a žádané lokalitě.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (68594 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

energetika: 85.0 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 253 m školka 160 m lékař 332 m pošta 869 m restaurace 329 m škola 282 m obchod 689 m vlak 154 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 402 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7618 m (Protivín, Maletice)
Nádraží
6381 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno