prodej zahrady 331 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 331 m² Brno-Komín Nabízím k prodeji zahradu o výměře 331 m² v žádané lokalitě Brno-Komín, parcela č. 1732. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Pozemek má pravidelný, protáhlý tvar jeho šířka činí přibližně 7,35 m a délka 45 m. Nachází se v klidné části Komína mezi dalšími zahradami a nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času. Výhodou je poloha přímo v Brně, dobrá dostupnost městské infrastruktury a zároveň dostatek soukromí a zeleně. Na hranici pozemku je přivedena elektřina. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (6012 Kč/m²)
Pozemek: 331 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-995462

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

6 012 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 606 Kč

356 072 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 870 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 724 745 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 231 700 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 724 745 Kč (rozpětí 461 740 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 231 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno