prodej stavebního pozemku 820 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě RD, 820 m², Svobodné Dvory, Hradec Králové Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej parcely k výstavbě rodinného domu v Hradci Králové v klidné části Svobodné Dvory. Parcela, která je orientovaná jižním směrem, má celkovou výměru 820 m² a nachází se v ulici Cihlářská s výhledem na okolní zástavbu. Díky své poloze nabízí soukromí a možnost výstavby ihned po získání stavebního povolení. Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatného domu s rozsáhlou zahradou, ale také díky své poloze k výstavbě dvojdomu. Vedle se nabízí další pozemek o výměře 782 m². Pozemek lze koupit samostatně nebo společně s dalším. Konečnou velikost pozemku/pozemků lze řešit individuálně. U pozemku se nachází inženýrské sítě (elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plyn je veden podél pozemku). Dle platného územního plánu parcela spadá do „čistě obytné nízkopodlažní zástavby“. Součástí prodeje je rovněž podíl na přístupové cestě. Větší část pozemku je rovinatá, zadní část pozemku, určená pro zahradu, je mírně svažitá. Ideálně k využití pro skalky, pergolu s posezením za domem apod. Pozemek je již oplocen a bude upraven, vytýčen dle požadavků klienta. V blízkosti pozemku se nachází zastávka MHD č. 16, škola, školka. V dosahu je veškerá občanská vybavenost a nájezd na dálnici D11. Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat našeho makléře. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 820 m²
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3683

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.72 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.44 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 852 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno