Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1620 m²
Černouček, Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 na celkovém pozemku 1 620 m² v obci Černouček.
Z toho 1 425 m² tvoří samostatná zahrada mimo zastavěnou plochu domu — ideální pro budování dalšího zázemí, relax nebo možné rozšíření.
Dům stojí na velmi klidném místě, s výbornou dostupností na dálnici a rychlou cestou do Prahy. Ideální pro rodiny, které chtějí klid a prostor.
Hlavní výhody nemovitosti:
- Dispozice 4+1
- Celkový pozemek 1 620 m²
- Zahrada 1 425 m² mimo zastavěnou část domu
- Garáž a velký sklep – dílna, sklad, kotelna, kuchyně
- Rozsáhlá půda vhodná pro vybudování dalších obytných místností (možnost až 5+1 a více)
- Klidné místo s minimálním provozem
- Pár minut na dálnici D8, skvělé spojení do Prahy i Litoměřic
- Příroda a Říp v bezprostředním okolí
Dům a dispozice:
Přízemí: aktuální obytná část 4+1
Půda: velký otevřený prostor připravený na vestavbu
Sklep: prostorný, vhodný pro dílnu, sklad, technické zázemí
Zahrada: 1 425 m² roviny - velký prostor pro bazén, pergolu nebo ovocný sad
Lokalita – Černouček:
- Velmi klidná obec s krásnými výhledy a čistým prostředím
- Pár minut autem na D8 → rychlé spojení do Prahy
- Kompletní občanská vybavenost v Roudnici n. L.
- Oblíbené místo pro rodiny i lidi hledající klid a prostor
Přesvědčte se na prohlídce, že nemovitost nabízí obrovský potenciál a je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a dobré dopravní dostupnosti.
Upozornění: některé fotografie byly upravené pomocí umělé inteligence. Tyto fotografie jsou viditelně označené jako “vizualizace”.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (76404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 67
plocha zahrady (m²): 1425
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
7677 m
MHD
202 m
školka
1878 m
lékař
2937 m
pošta
2551 m
restaurace
2033 m
škola
1878 m
obchod
8507 m
vlak
1827 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
76 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.32 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 021 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 720 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Černouček)
- Nádraží
- 1966 m (Ctiněves)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |