Pronájem bytu 4+1 140 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB:G
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný prostorný byt 4+1 140 m2, Praha 6 - Dejvice, Lotyšská ul.,
4 samostatné neprůchozí pokoje, průchozí jídelna bez oken, prostorná vstupní hala, samostatná kuchyň s oknem a velkou spíží plně vybavená spotřebiči, lednice s mrazákem, myčka, pračka apod., velká koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou., druhá toaleta samostatně.
Byt je z větší části zařízen, viz. foto. Vynikající lokalita, klidná zelená ulice, veškerá občanská vybavenost v místě, metro Dejvická 5 minut pěšky. PENB:G
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
92 m
školka
139 m
lékař
233 m
metro
434 m
pošta
617 m
restaurace
23 m
škola
304 m
obchod
876 m
vlak
856 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 35 000 Kč | -12.5 % |
| 04.10.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 874 Kč
43 562 – 54 510 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 949 · váha 61 %
Model z dat
45 713 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
49 989 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 52 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 713 Kč (rozpětí 39 169 Kč – 52 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 49 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:32
Prostorný pronájem bytu 4+1 v klidné části Dejvic blízko metra. Byt je z větší části zařízen a nabízí výbornou dopravní dostupnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- spíž, velká koupelna, druhá toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Lotyšská)
- Nádraží
- 476 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 40 000 → 35 000 |
| 04.10.2026 | přidáno |