prodej louky 25 304 m²

Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva uzavřena s 1 roční výpovědní lhůtou.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka v k.ú. Zahrádka Nabízím k prodeji zemědělské pozemky - trvalý travní porost v k.ú. Zahrádka, obce Rožmitál na Šumavě. Prodává se celé LV a 100% vlastnictví. Pozemky v současné době užívány z větší části k zemědělské činnosti. Pachtovní smlouva uzavřena s 1 roční výpovědní lhůtou. Pozemky prošly pozemkovou úpravou - možno nechat vytičit zdarma od státu (resp. Státního pozemkového úřadu). Přístup po pozemcích Obce, nedaleko zaniklé osady Rojov. Nádherná a nedotčená příroda v okolí. Neplatíte provizi - prodává přímo majitel. Nad rámec kupní ceny hradí kupující návrh na vklad a případnou advokátní úschovu a vypracování smluv - pokud bude chtít své smlouvy. RK nevolat/nekontaktovat! Kontakt nejlépe prostřednictvím emailu. Celková výměra: 25304m² Cena: 885.500,-Kč. V případě více zájemců - nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 885 500 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 25304 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.10.2026 (26 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

885 500 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.49 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 17.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12502 nabídek stejného druhu → 17.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 885 500 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Prodej zemědělských pozemků (trvalý travní porost) v Rožmitálu na Šumavě s celým vlastnictvím. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: celé LV a 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 3227 m (Omlenice, Omlenička)
Nádraží: 4105 m (Omlenice)
České Budějovice: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno