Prodej bytu 2+1 65 m²
Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který si můžete vytvořit přesně podle sebe.
Hledáte byt, kde byste mohli popustit uzdu svojí fantazii a kreativitě?
Pak by vás mohl zaujmout tento byt 2+1 ve 2. patře panelového domu v Plzni, v Zábělské ulici.
Byt je v původním stavu a jeho součástí je také původní umakartové jádro. Právě to ale dává novému majiteli možnost uchopit rekonstrukci kompletně podle vlastních představ – od koupelny a kuchyně až po celkový styl interiéru.
Místo kompromisů tak můžete vytvořit moderní městský byt, příjemné první bydlení nebo zajímavou investiční nemovitost.
Velkou předností je také samotná lokalita. Zábělská ulice se nachází v dobře dostupné části Plzně s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby i zastávky MHD, díky kterým se pohodlně dostanete do dalších částí města.
A když budete chtít vyměnit městský ruch za přírodu, máte kam vyrazit. Oblíbeným cílem je například Chlum, okolí Berounky, přírodní oblast Zábělá nebo Bolevecké rybníky. Lokalita tak nabízí velmi příjemné spojení městského bydlení a možností pro sport, procházky i víkendové výlety.
Tento byt není o tom, jak vypadá dnes Je především o tom, jak může vypadat zítra.
Měsíční zálohy činí cca 3.300 Kč bez plynu a elektřiny.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si bydlení vytvořit opravdu podle sebe, přijďte se podívat osobně.
Možná vám bude stačit pár minut, abyste si začali představovat, co všechno tady může vzniknout.
Energetická třída je uvedena "G", jelikož PENB zatím nemáme k dispozici.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (81385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
272 m
MHD
299 m
školka
198 m
lékař
485 m
pošta
999 m
restaurace
89 m
škola
89 m
obchod
1746 m
vlak
120 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
81 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.18 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 920 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Svatojirská)
- Nádraží
- 805 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |