Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byty Hodonice - prodej bytu 2+kk o výměře 54 m² vč. dvou balkonů Pojďme si společně prohlédnout místo, kde dává investice i bydlení smysl. Nabízím Vám nejen ideální investiční příležitost, ale také ve všech ohledech skvělou lokalitu k životu v obci Hodonice, která je největší obcí v okr. Znojmo. Na ul. Panská zde totiž roste již 2. etapa rezidenčního bydlení. Projekt nabízí tolik žádanou kombinaci klidu a pohody venkovského prostředí a snadné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Bytový dům je navržen jako pětipodlažní s výtahem, přičemž 1. podzemní podlaží bude sloužit pro parkování a ostatní 4 nadzemní podlaží pro bydlení. Dům je vkusně zasazený do terénu a vyšší patra zaručují krásný výhled do okolní krajiny. Souhrnný popis projektu: - Počet bytů 2. etapy: 14 - Dispozice: 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk - V této nabídce uvedený byt 6A2 o dispozici 2+kk se nachází ve 2. NP, podlahová plocha vč. dvou balkonů činí 53,9 m² (plocha bytu 43,2 m² + 4,8 m² a 5,9 m² balkony). K bytu doporučujeme dokoupit: - podzemní garážové stání za 268 800 Kč vč. DPH - sklepní kóji za 47 040 Kč vč. DPH A jaké je standardní vybavení každého bytu? - podlahové teplovodní vytápění pomocí centrálního tepelného čerpadla; - laminátové podlahy EGGER; - obklady a dlažby v koupelně a na toaletě vč. sanity (walk-in sprchové kouty s odtokovým žlábkem, WC, umyvadlo, baterie, zrcadlo s LED podsvícením); - interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře a okna s izolačními trojskly. - příprava na klimatizaci; - zvýhodněné nabídky dodání a montáže kuchyňské linky přímo od investora. Hodonice, největší obec okresu Znojmo, nabízí svým obyvatelům vše, co od moderní a živé obce očekáváte – kompletní občanskou vybavenost, bohatý kulturní i společenský život a příjemné prostředí pro každodenní bydlení (mateřská škola, základní škola, lékař, sportovní areál, pošta atd. ). Nechybí dostupnost autem, autobusem i vlakem. Tato vinařská obec na jižní Moravě se nachází jen 10 minut od Znojma a zároveň v blízkosti rakouských hranic. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také nedaleký Národní park Podyjí, který patří k nejatraktivnějším turistickým lokalitám regionu. Celým průběhem financování Vás rádi provedeme, ať již potřebujete řešit hypotéku či prodat jinou nemovitost. Společně to zvládneme. Těším se na Vaše zavolání a osobní schůzku.

Parametry

Cena
3.81 mil. Kč (88721 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 30.09.2028 Elektřina: 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-995461

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.81 mil. Kč
88 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.23 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
261 min · 1 přestup
Liberec
264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026 přidáno