Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 65 m² Zábělská, Plzeň Byt, který si můžete vytvořit přesně podle sebe. Hledáte byt, kde byste mohli popustit uzdu svojí fantazii a kreativitě? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 2+1 ve 2. patře panelového domu v Plzni, v Zábělské ulici. Byt je v původním stavu a jeho součástí je také původní umakartové jádro. Právě to ale dává novému majiteli možnost uchopit rekonstrukci kompletně podle vlastních představ od koupelny a kuchyně až po celkový styl interiéru. Místo kompromisů tak můžete vytvořit moderní městský byt, příjemné první bydlení nebo zajímavou investiční nemovitost. Velkou předností je také samotná lokalita. Zábělská ulice se nachází v dobře dostupné části Plzně s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby i zastávky MHD, díky kterým se pohodlně dostanete do dalších částí města. A když budete chtít vyměnit městský ruch za přírodu, máte kam vyrazit. Oblíbeným cílem je například Chlum, okolí Berounky, přírodní oblast Zábělá nebo Bolevecké rybníky. Lokalita tak nabízí velmi příjemné spojení městského bydlení a možností pro sport, procházky i víkendové výlety. Tento byt není o tom, jak vypadá dnes Je především o tom, jak může vypadat zítra. Měsíční zálohy činí cca 3.300 Kč bez plynu a elektřiny. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si bydlení vytvořit opravdu podle sebe, přijďte se podívat osobně. Možná vám bude stačit pár minut, abyste si začali představovat, co všechno tady může vzniknout. Energetická třída je uvedena "G", jelikož PENB zatím nemáme k dispozici.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (81385 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.10.2026 (24 dní)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-26074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
81 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.73 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 357 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Habrmannovo náměstí)
Nádraží
144 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026 přidáno