Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1952 m²
Senorady, Senorady · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
145 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme atraktivní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 145 m², nacházející se v obci Senorady. Celková výměra všech pozemků a zahrady činí 1 952 m².
Dům prošel kompletní rekonstrukcí na přelomu let 2020/2021, při které byla věnována pozornost jak technickému stavu nemovitosti, tak jejímu modernímu a komfortnímu užívání.
Součástí rekonstrukce byla nová základová deska včetně izolace a kompletní podřezání obvodového zdiva, nově vybudované vnitřní příčky, kompletní zateplení domu včetně stropů, nová elektroinstalace a nové vodovodní rozvody vody i odpadů. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Okna jsou plastová s izolačními trojskly a v interiéru jsou položeny kvalitní vinylové podlahy v dekoru medového dubu.
Součástí prodeje je kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená veškerými spotřebiči a LED osvětlením.
Součástí kuchyně je:
* horkovzdušná trouba,
* mikrovlnná trouba,
* plynová varná deska Bosch,
* myčka nádobí,
* lednice s mrazákem.
Varnou desku je možné v budoucnu vyměnit za indukční, přičemž potřebná elektroinstalace je již připravena.
Jídelní část disponuje francouzským oknem s elektrickou žaluzií, která je elegantně ukryta pod fasádou domu.
Vytápění a energetické řešení:
Nemovitost nabízí propracovaný systém vytápění kombinující několik zdrojů energie.
Součástí systému jsou krbová kamna Aquaflam 12 s výměníkem, nový nerezový komín a akumulační nádrž o objemu 1 000 litrů, napojená na teplovodní podlahové vytápění. Celý tento systém zajišťuje velice nízké náklady na bydlení, a to maximálně do 5.000,--.
Celý systém je propojen s fotovoltaiku, která se podílí na ohřevu akumulační nádrže a bojleru. O řízení celého systému se stará centrální řídicí jednotka.
Dům je vybaven také elektrickým kotlem Termona. V případě potřeby je možné dům opět připojit na plyn – plynová přípojka se nachází na hranici pozemku.
Voda a zahrada:
Velkou výhodou je vlastní studna s užitkovou vodou, která je rozvedena po zahradě včetně její horní části.
Rozsáhlý pozemek o výměře 1 952 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další volnočasové využití. V horní části zahrady o výměře 1171 m2 se nacházejí ovocné stromy (jabloň, švestka).
Na terasu navazuje pergola, která vytváří příjemné místo pro venkovní posezení a trávení času s rodinou či přáteli.
Parkování a elektromobilita:
K domu náleží dvě parkovací stání. Vjezd na pozemek je zajištěn elektrickými vraty s dálkovým ovládáním.
K dispozici je také možnost nabíjení elektromobilu.
Tato nemovitost nabízí kombinaci kompletně zrekonstruovaného rodinného domu, moderních technologií, nízké energetické náročnosti a velkého pozemku. Díky dispozici 5+kk je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a komfortu v klidném prostředí obce Senorady.
Pro více informací volejte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (82414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1952 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6424 m
MHD
167 m
školka
2968 m
lékař
3646 m
pošta
3590 m
restaurace
3358 m
škola
3975 m
vlak
6729 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
82 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.10 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 172 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1052 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Senorady)
- Nádraží
- 6738 m (Rapotice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |