Prodej vícegeneračního domu 234 m², pozemek 527 m²
Ondřejov, Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde se architektuře a vaší vlastní fantazii nekladou žádné meze? Nabízíme k prodeji charakteristickou venkovskou usedlost s uzavřeným dvorem v žádané lokalitě Ondřejov u Prahy. Tento objekt představuje dokonalé plátno pro vybudování prémiového vícegeneračního sídla, kombinace bydlení s podnikáním nebo přetvoření na investiční projekt se samostatnými bytovými jednotkami.
Současný a budoucí potenciál dispozic:
• Stávající stav: Dispozice 4+1 a 1+1 s garáží a velkou historickou stodolou.
• Projekt na stodolu (5+1): Připravena kompletní dokumentace na přestavbu stodoly na velkorysé 5+1 (projektová dokumentace k nahlédnutí na vyžádání).
• Půdní vestavba: Připraven prostor pro další 2 samostatné pokoje.
• Celkový potenciál: Po dokončení rekonstrukce lze dosáhnout dispozice až 10+3, případně nemovitost rozdělit na více samostatných neprůchozích bytových jednotek s vlastními vchody.
Technické výhody & Inženýrské sítě:
• Vodovodní přípojka (Schváleno & Zaplaceno): K nemovitosti je kompletně vyřízený a schválený projekt na připojení na obecní vodovodní řád. Veškeré potřebné poplatky jsou již plně uhrazeny a dokumentace je připravena k okamžité realizaci.
• Vlastní studna (Úsporný provoz): Objekt disponuje vlastní studnou, která zajišťuje ekologický a výrazně úsporný provoz (užitková voda pro splachování toalet, zálivku či provoz domácnosti z vlastní vody).
• Soukromí: Uzavřený dvoranský trakt zajišťuje 100% soukromí, klid a bezpečí.
• Bonusové pozemky: Možnost přednostního odkupu navazujících pozemků (přes 2 ha) po dokončení probíhajícího dědického řízení.
Lokalita: Ondřejov nabízí skvělou kombinaci čisté přírody Posázaví a rychlé dostupnosti do Prahy (cca 30 minut na Chodov). V místě je kompletní občanská vybavenost.
Cena: 12 000 000 Kč (k jednání)
Přiložené video a AI vizualizace ukazují možný finální stav po realizaci projektu. Projektová dokumentace ke stodole i vodovodní přípojce je k dispozici na vyžádání u realitního makléřky. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (47009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 1985
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
4274 m
MHD
269 m
školka
33 m
lékař
605 m
pošta
395 m
restaurace
238 m
škola
800 m
vlak
3456 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 04.10.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
47 009 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.55 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 282 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 4.65 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Ondřejov, hřbitov)
- Nádraží
- 3470 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |