Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 776 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu ucelený soubor obchodních a kancelářských prostor o celkové výměře 776,4 m² na adrese tř. T. G. Masaryka 111/6 ve Frýdku-Místku, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a vysokou frekvencí pěších. Prostory byly dříve využívány jako pobočka banky a díky kombinaci obchodních a klientských prostor v 1. NP s rozsáhlým administrativním zázemím ve 2. NP nabízejí široké možnosti využití – například jako sídlo společnosti, klientské centrum, obchod, showroom, zdravotnické zařízení, ordinace, finanční či poradenské služby. 1. NP – celkem 395,8 m² • obchodní plocha: 271,1 m² • kancelářské prostory: 35,5 m² • společné prostory a sociální zázemí: 89,2 m² • samostatný vstup a výlohy do ulice 2. NP – celkem 380,6 m² • kancelářské prostory: 220,4 m² • společné prostory a sociální zázemí: 160,2 m² Prostory lze po dohodě stavebně upravit podle potřeb budoucího nájemce. Další prostory k pronájmu K hlavním prostorám lze pronajmout také skladové a technické prostory v 1. PP o výměře 79,74 m². Jejich součástí je velký trezor, klimatizovaná místnost vhodná pro umístění serverů s rozvedenou datovou sítí a samostatná místnost, která dříve sloužila jako prostor s bankovními bezpečnostními schránkami. K dispozici jsou rovněž 2 samostatné garáže. Hlavní výhody • centrum Frýdku-Místku a výborná dostupnost • obchodní a klientské prostory s výlohami v 1. NP • rozsáhlé kancelářské zázemí ve 2. NP • možnost skladových a technických prostor v 1. PP • trezor, klimatizovaná serverová místnost a datové rozvody • 2 samostatné garáže • možnost úprav podle potřeb nájemce • možnost parkování za poplatek Nájemné – obchodní prostory: 230 Kč/m²/měsíc Nájemné – kancelářské prostory: 200 Kč/m²/měsíc Nájemné – společné prostory: 33,33 Kč/m²/měsíc Nájemné – skladové prostory v 1. PP: 50 Kč/m²/měsíc Služby: 100 Kč/m²/měsíc Kauce: ve výši 3 měsíčních nájmů včetně služeb a DPH Ceny jsou uvedeny bez DPH. Minimální doba nájmu: 5 let. Budova je součástí nemovitostního portfolia společnosti INVESTIKA, investiční společnost, a.s.

Parametry

Cena
121 846 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha
776 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
5
Na trhu od
04.10.2026 (23 dní)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 586

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 200 m školka 477 m lékař 48 m pošta 273 m restaurace 151 m škola 48 m obchod 615 m vlak 672 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
121 846 Kč
157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 510 Kč
27 115 – 130 571 Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 825 · váha 38 %
Model z dat 62 158 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 139 031 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13370% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 158 Kč (rozpětí 39 525 Kč – 97 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 139 031 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 121 846 Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Frýdek-Místek, Frýdek, T.G. Masaryka)
Nádraží
668 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026 přidáno