Prodej bytu 3+1 63 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 68 m² a užitné ploše 55m².

Byt je po částečné rekonstrukci, který zaujme praktickým dispozičním řešením i příjemným výhledem do okolní přírody.
Má zděné jádro, v kuchyni a koupelně je již elektřina vedena v mědi. Koupelna je vybavena vanou a je spojena s WC.
Ze vstupní chodby se vstupuje do kuchyně, z ní navazuje obývací pokoj. Z chodby se jde také do koupelny a dále přístup do spojovací chodby, ze které se vejde do pokoje a do ložnice s balkonem, který nabízí klidné posezení s pěkným výhledem. Všechny pokoje jsou neprůchozí.

K bytu náleží také sklep, poskytující dostatek úložného prostoru. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice.

Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, částečnou modernizací a příjemným okolím, může být tato nabídka právě pro vás.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování vám ráda pomůžu.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (69048 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 481

Vzdálenosti

bankomat 915 m MHD 65 m školka 214 m lékař 657 m pošta 1165 m restaurace 211 m škola 232 m obchod 920 m vlak 814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

69 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.56 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 170 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Vsetín, Rokytnice, Kotovo)
Nádraží: 458 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno