Pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ahoj, hledáme k sobě milou spolubydlící (pouze české nebo slovenské národnosti) do samostatného neprůchozího pokoje 16m2 v bytě 2+1 mezi stanicemi Budějovická a Kačerov.
Byt situovaný v přízemí obsahuje veškeré potřebné domácí vybavení (lednice, pračka, sporák, mikrovlnka, wifi...). Pokoj je plně vybavený (pracovní stůl, lampa, postel, noční stolek, křeslo, šatní skříň a komoda). Na podlaze jsou nově zbroušené a nalakované parkety. K bytu se nabízí i možnost posezení ve sdíleném altánku se zahrádkou.
V blízkém okolí se nachází poliklinika, spousta restaurací, obchodů a dalších služeb. Lokalita vyniká především svou rychlou dopravní dostupností nejen do centra, ale i třeba meziměstskými spojení vlaky a autobusy.
Cena za pronájem je 8000,-Kč za měsíc. V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky. Vratná kauce je 8000,-Kč. Pokoj je volný k nastěhování od poloviny října 2026.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 21905851
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 2968
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 608 Kč
18 893 – 24 156 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 217 · váha 60 %
Model z dat
20 931 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 513 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 22 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 931 Kč (rozpětí 18 035 Kč – 24 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 19 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Jedná se o pronájem samostatného pokoje ve spolubydlení v Praze. Pozor na omezení výběru spolubydlícího pouze na českou nebo slovenskou národnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sdílený altánek se zahrádkou
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lísek)
- Nádraží
- 281 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |