Prodej bytu 3+1 64 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytová jednotka je situovaná v žádané části Rožnova pod Radhoštěm na ul. 5. května v V. patře panelového domu s výtahem.
Byt v osobním vlastnictví je v původním stavu, aktuálně vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci dle potřeb a vkusu nového majitele. Oblíbená dispozice nabízí mnoho možností a variant pro renovaci a modernizaci současných bytových potřeb.
Dispozice bytu 3+1 o podlahové ploše 64m² skýtá mnoho možností, jak využít, upravit či změnit stávající prostor. Např. probouráním části stěny mezi obývacím pokojem a kuchyní může vzniknout otevřený, vzdušný prostor také s jídelním koutem. Jednotlivé pokoje jsou neprůchozí, z nichž dva mají vstup na balkón s jihovýchodní orientací. Jádro bytu je původní umakartové, takže lze jednoduše odstranit a nahradit zděnou příčkou. Chodba je natolik prostorná, že se zde vejdou úložné prostory pro kabáty, boty ale i sezónní věci. Součástí bytu je také sklepní box na I.PP domu.
Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, je nově zateplený a splňuje energetickou náročnost třídy C. Po dřívější výměně také plastová okna, výtah, vstupní dveře a zvonky vč. rozvodů vody a plynu. Rozvod elektřiny v bytě původní. Bezbariérový vstup do domu a výtahu.
Měsíční náklady na provoz bytu cca 5.500kč vč. platby do fondu oprav.
Velkou výhodou je poloha bytu s rychlým pěším i dopravním napojením jak na město Rožnov, tak na výjezd z něj. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. V místě se nachází supermarket, školky i základní školy, dětské hřiště, fitness centrum, restaurace, knihovna, poliklinika a další služby.
Byt je aktuálně neobydlený a neváznou na něm žádné právní vady či věcná břemena, tudíž převod vlastnického práva je možný ihned. Konzultace a zajištění financování u kteréhokoliv bankovního ústavu s nejvýhodnějšími podmínkami je samozřejmostí.
V případě zájmu o prohlídku se na mně neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (70312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
118 m
školka
94 m
lékař
249 m
pošta
905 m
restaurace
173 m
škola
254 m
obchod
1091 m
vlak
668 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
5.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 533 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, palírna)
- Nádraží
- 880 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |