Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 100 m2 | Praha 8 - Karlín, Invalidovna | 81 600 Kč / měsíc

Plně vybavený open space pro 12 osob se nachází na Invalidovně, tři minuty pěšky od metra B. Cena je 40 800 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedacích místností. Kancelář je dostupná ihned.

Vybavení: 
- vybavený open space 
- společná kuchyňka s pronajímatelem 
- společné toalety s pronajímatelem 
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle) 
- společné zasedací místnosti a telefonní budky 
- recepce 24/7 

VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.

Služby v ceně nájmu zahrnují: 
- Pravidelný úklid 
- Energie, voda
- Internet 
- Káva 
- Občerstvení 

Cena / Nájemné: 
- 81 600 Kč + DPH / měsíc

Kauce a výpovědní lhůta: 
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu 
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce

Parametry

Cena: 72 000 Kč /měsíc (720 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: moovin-space

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 603 m lékař 335 m metro 196 m pošta 1236 m restaurace 79 m škola 220 m obchod 810 m vlak 1780 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	72 000 Kč	-11.8 %
04.10.2026	81 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 000 Kč

720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 693 Kč

21 127 – 49 595 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 307 · váha 78 %

Model z dat 38 332 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 19 638 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 39 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 332 Kč (rozpětí 24 484 Kč – 60 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Invalidovna)
Nádraží: 131 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 81 600 → 72 000
04.10.2026	přidáno