Pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 1.12.2026 nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 (56 m²) v lokalitě Praha 10, Strašnice, ulice Žinkovská.
Krásná, tichá lokalita v blízkosti metra A (Skalka, Strašnická). V dosahu školka, škola, Billa, Tesco, areál Gutovka.
Byt se nachází ve 4. patře zatepleného panelového domu s výtahem, k bytu náleží sklep. Pokoje jsou neprůchozí, dva mají orientaci na západ, jeden na sever.
V kuchyni je linka s vestavěným sporákem a lednice, jinak je byt nevybavený. Ideální bydlení pro 2 osoby (pár). Prosím bez domácích zvířat.
Nájem: 21 500 Kč/měsíc
Poplatky za služby: 6 500 Kč/měsíc
(voda, topení, elektřina, plyn, internet)
Vratná kauce: 20 000 Kč
Pro více informací a prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 500 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 22621768
Vybavení a sítě
sklep (m²): 10
výtah
zobrazení na portálu: 1128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 535 Kč
18 513 – 23 110 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 898 · váha 61 %
Model z dat
22 027 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 19 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 027 Kč (rozpětí 19 044 Kč – 25 637 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 18 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 447 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |