Pronájem bytu 6+kk 150 m²

Praha, Praha - Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o spolubydlení tří osob. Nabídka pokoje je určena pouze pro jednoho člověka.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu samostatného,  částečně zařízeného, neprůchozího pokoje 25 m2 s balkonem v RD Praha 9 - Horní Počernice. Cena celkem 11.200,- . Jedná se  o spolubydlení tří osob.  Tato nabídka pokoje  je určena pouze pro jednoho člověka.  Nyní tu jsme dva lidi, rádi přivítáme  dalšího do posledního volného pokoje, nejlépe žena  ve věku 30+ , ale není podmínkou.

Parametry

Cena: 11 200 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 6+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: jiné
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.10.2026 (29 dní)
RÚIAN: 22450718

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 zobrazení na portálu: 958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 200 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 290 Kč

32 135 – 41 028 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 32 989 · váha 49 %

Model z dat 45 202 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 49 177 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 32 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 202 Kč (rozpětí 38 948 Kč – 52 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 49 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 11 200 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:31

Jde o pronájem samostatného pokoje v rodinném domě v režimu spolubydlení. Nutno počítat s přítomností dalších spolubydlících.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Libošovická)
Nádraží: 1289 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno