Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný domov nebo kancelář uvnitř. Vlastní kousek zeleně venku.
Otevřít dveře z obýváku, vyjít na terasu a užít si ranní kávu ve vlastní zahradě. Tento přízemní byt ve Vile LUKA nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce nebo pár, který chce mít vedle pohodlí města také své místo pro odpočinek.
Moderní 2+kk s užitnou plochou 44,2 m² doplňuje terasa a soukromá zahrada 65,2 m2. Právě zahrada je jeho největším kouzlem – prostor pro letní večeře, květiny, bylinky nebo pohodové odpoledne s knihou.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přímo navazuje na terasu. V teplých měsících se tak každodenní život přirozeně přesouvá ven a zahrada se stává další příjemnou součástí domova.
Samostatná ložnice s velkým oknem nabízí světlo i soukromí pro klidný odpočinek. Praktickou dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a WC a vstupní předsíň s prostorem pro úložné řešení.
Garážové stání, sklep a venkovní úložná kóje (cena 700 000,- Kč) Dostatek zázemí tak máte i pro sportovní potřeby, sezonní věci a zahradní vybavení.
Vila LUKA je moderní nízkoenergetická novostavba s fotovoltaikou pro ohřev teplé vody a plynovou kotelnou Buderus. Komfort doplňuje elektrické podlahové vytápění v koupelně, žebříkový radiátor, příprava pro klimatizaci a venkovní elektrické žaluzie. Standard zahrnuje bezpečnostní dveře RC3, datové a TV rozvody i automatickou závlahu zahrady využívající dešťovou vodu.
Staré Stodůlky – vilové bydlení se zelení a městem na dosah.
Příjemné okolí pro procházky a pohodlné zázemí pro každý den. V dosahu máte metro B Luka, obchody, restaurace i další služby. Adresa pro ty, kteří chtějí po práci zpomalit a přitom zůstat v Praze.
Napište mi o kartu bytu nebo zavolejte a domluvte si prohlídku. Možná právě tady najdete svůj první vlastní domov – i s místem na zahradní lehátko.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (181705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 65
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
72 m
školka
95 m
lékař
443 m
metro
540 m
pošta
1185 m
restaurace
149 m
škola
242 m
obchod
509 m
vlak
2060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
181 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.05 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 245 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Mládí)
- Nádraží
- 516 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |