Prodej obchodního prostoru 639 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitosti pro podnikání s možností dalšího využití? 
	‌
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi soubor vzájemně propojených nemovitostí v obci Březí, okres Břeclav. 
	‌
Nacházejí se u frekventované silnice a jsou přístupné z ulic Hlavní i Mikulovská. Celková plocha pozemků činí 1 242 m².
	‌
Součástí nabídky jsou:
•	Hlavní 20: obchodní prostor aktuálně využívaný jako prodejna kol, cykloservis a půjčovna kol o ploše 295 m².
•	Mikulovská 556: byt 3+kk o obytné ploše 72 m² a letní kuchyňka ve dvoře o ploše 16 m².
•	Mikulovská 557: v současnosti nevyužívané obchodní a skladovací prostory o ploše 256 m².
•	Parkoviště: plocha 306 m² se samostatným příjezdem z ulice Mikulovská.
	‌
Prodávány jsou nemovitosti na parcelách St. 157/1, St. 157/5, St. 157/2 a St. 157/3, vše v katastrálním území Březí u Mikulova. Půdorysy jednotlivých prostor a přehled celého souboru naleznete ve fotogalerii.
	‌
Podle aktuálního územního plánu obce Březí se nemovitosti nacházejí v ploše smíšené obytné, jejímž hlavním využitím jsou pozemky pro bydlení a občanské vybavení místního významu. Podrobnější informace k územnímu plánu jsou uvedeny ve fotogalerii.
	‌
Současné měsíční náklady na provoz všech nemovitostí činí přibližně 20 000 Kč za elektřinu, vodu a stočné.
	‌
Máte zájem o prohlídku? Zašlete makléři e-mailem navrhovaný termín, své telefonní číslo a e-mailovou adresu. Následně Vás bude telefonicky kontaktovat.
	‌
V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán podle podmínek stanovených prodávajícími.

Parametry

Cena: 23.25 mil. Kč (36377 Kč/m²)
Užitná plocha: 639 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 267.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4142 m MHD 110 m školka 378 m lékař 4323 m pošta 79 m restaurace 80 m škola 205 m vlak 1122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.25 mil. Kč

36 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč

14.65 mil. – 16.96 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.81 mil. · váha 86 %

Model z dat 12.43 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 19.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 746 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.25 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Březí)
Nádraží: 1139 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno