Prodej zemědělského objektu 13703 m²

Kočov, Kočov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — v bezprostřední blízkosti hlavního tahu silnice I/21

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

KOMERČNÍ POZEMEK 13 703 m2 SE ZEMĚDĚLSKOU STAVBOU 2 889 m² – KOČOV, U HLAVNÍHO TAHU I/21

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji komerčně zajímavý pozemek se zemědělskou stavbou o výměře 2 889 m², nacházející se v katastrálním území Kočov, v bezprostřední blízkosti hlavního tahu silnice I/21, která spojuje dálnici D5 (exit 128 Bor) s Planou a Chebem a dále pokračuje směrem k hraničním přechodům se SRN.

Celková výměra pozemku činí 13 703 m².

Z toho:

10 056 m² – ostatní plocha, manipulační plocha,
3 547 m² – stavební parcela,
na pozemku se nachází zemědělská stavba o výměře 2 889 m².
Pozemek disponuje vlastní trafostanicí (380 V / 50 A), vrtanou studnou o hloubce 27 m s dostatkem vody a jímkou o objemu 30 m³. Část areálu je zpevněna silničními panely.

Velkou výhodou je strategická poloha u silnice I/21 a dobrá dostupnost dálnice D5. Pozemek se nachází přibližně 8 km od dálničního přivaděče u Boru (exit 128) a průmyslové zóny CTPark Bor, která představuje významnou průmyslovou a logistickou lokalitu v regionu.

Venkovní prostory budou před předáním vyklizeny.

Nemovitost nabízí široké možnosti dalšího využití dle platného územního plánu a příslušných povolení – například komerční, skladovací, výrobní či logistické využití, případně další podnikatelské záměry. Potenciál může představovat také instalace fotovoltaických panelů či jiné využití rozsáhlých venkovních ploch.

Cena: dohodou.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím a pomohu s financováním.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (1021 Kč/m²)
Užitná plocha: 13703 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6460 m MHD 111 m školka 3446 m lékař 6491 m pošta 6491 m restaurace 5368 m škola 6374 m obchod 6966 m vlak 2149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

1 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67.46 mil. Kč

47.46 mil. – 184.33 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 20.17 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.61 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 278.12 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 472 Kč/m² → 20.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 308% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 278.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:31

Jedná se o komerční pozemek se zemědělskou stavbou u hlavního tahu. Pozor na hluk a intenzivní dopravu z nedaleké silnice I/21.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrtaná studna o hloubce 27 m
odpady: jímka o objemu 30 m³
topeni: neuvádí se
prislusenstvi: vlastní trafostanice, venkovní plochy
nutne investice: vyklizení venkovních prostor

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kočov)
Nádraží: 2117 m (Brod nad Tichou)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno