Prodej chaty 88 m², pozemek 44 m²

Předenice, Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte možnost rekreace v klidném prostředí, v lesích a přitom s krátkou dojezdovou vzdáleností od Plzně? Tak právě pro Vás mám chatu o velikosti 88m2 mezi obcí Předenice a obcí Nebílovy . Chata je zděná a patro je dělané ze dřeva. Dispozičně řešenou jako 2+1. 

V jednom pokoji je manželská postel a 2 samostatná lůžka.
V druhém pokoji je spaní pro 2 osoby a zároveň obývací část.
V přízemí chaty je kuchyňská linka se sezením a je zde možnost využití sklípku na uskladnění lahví , pití, potravin. Můžete si zde zatopit v krbu i v kamnech. Do chaty je zavedená elektřina , chemické wc , a voda je zde řešena studnou , která je pro celou osadu a není napojena do chaty. Možnost využití venkovní sprchy , která je navedena na ohřev. 
K chatě náleží kolna cca 20m od chaty . 
Je zde hřiště a klubovna a jsou tu přátelští lidé. Pořádají se tu i nohejbalové turnaje s příjemným posezením , atd. Do chatové osady se dá zajet jak z obce Předenice, tak i z obce Nebílovy. 
Platí se zde ročně 400 Kč/ poplatek za pronájem , hřiště i klubovna jsou v majetku obce Předenice . 
Tato nemovitost stojí za prohlídku , na které Vás ráda uvidím . V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 945 000 Kč (10739 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 7482 m MHD 976 m školka 898 m lékař 1149 m pošta 4414 m restaurace 2102 m škola 4351 m vlak 7536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

945 000 Kč

10 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

3.06 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 513 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.37 mil. Pozemek: 44 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Jde o zděnou rekreační chatu 2+1 s pozemkem 44 m2 v osadě mezi Předenicemi a Nebílovy. Pozor na sdílenou studnu mimo chatu a absenci standardního sociálního zařízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna pro celou osadu
odpady: chemické wc
topeni: krb i v kamnech
nutne investice: voda není napojena do chaty

Dostupnost

Zastávka: 1430 m (Předenice)
Nádraží: 7560 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 294 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno