Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 2704 m²
Babylon, Babylon · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej velmi zajímavou nemovitost v oblíbeném letovisku Babylon nedaleko Domažlic a německých hranic. Předmětem naší nabídky jsou hlavní dům a vedlejší stavba (letní byt) na rozsáhlém rovinatém pozemku přes 2500 m2, ležícím v centru obce, přesto v klidu mimo hlavní silnici.
Hlavní rodinný dům, který svým stylem dokonale zapadá do chodského kraje a Českého lesa, byl postaven ve dvacátých letech minulého století a během let 90. prošel úpravami. Aktuálně bude potřebovat lásku a péči od nových majitelů, ale určitě se jim odmění výsledkem, který si užijí po více generací.
Dům se skládá z přízemí s obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou, ložnici a pracovnou. V 1. patře najdeme další koupelnu a 4 ložnice. Nad 1. patrem je přístupná ještě pochozí půda s arkýřovým oknem.
Dům je napojen na vlastní studnu a na veřejnou kanalizaci.
Na pozemku dále najdeme prostor, který sloužil jako sklad nebo garáž a dům, který byl přestavěn na letní byt, který využívala přímo rodina majitelů nebo návštěvy. Vedlejší dům je také dvojpodlažní a najdeme zde velkou podkrovní ložnici, koupelnu a druhou ložnici.
Na pozemku je dále k dispozici kryté parkovací stání a zapuštěný bazén. Na zahradě najdeme ovocné stromy, jabloně a hrušně.
Dům je vhodný jak na trvalé bydlení s tím, že vedlejší stavbu můžete pronajímat turistům nebo pendlerům. ideální je také na vícegenerační bydlení a nebo z něj můžete udělat předmět svého podnikání a vytvořit z nich několik apartmánů. Dům svým původním stylem určitě přiláká turisty ze zahraničí.
V obci, která je celá obytnou zónou, se nachází obecní úřad, místní knihovna, mateřská škola, pošta, prodejna potravin, několik restaurací, hotel. Je zde autobusová i vlaková zastávka. Každoročně se zde první prázdninovou sobotu koná kulturní festival Léto Babylon.
Hlavním lákadlem obce je rybník Babylon s léčivou vodou, pláží a plovárnou ve stylu 20. let. V obci je i oblíbený autokemp, tenisové kurty, fotbalové hřiště, cyklohřiště, dále venkovní hřiště pro malé i větší děti. V okolí je řada turistických tras, cyklostezek, do Domažlic podél vlaku vede i stezka pro inline bruslaře. Najdete tu prostě vše, jak pro klidný odpočinek, tak pro různorodé sportovní aktivity.
Pro termín prohlídky nemovitosti, kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 2704 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 46
plocha zahrady (m²): 2704
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
5203 m
MHD
169 m
školka
102 m
lékař
5350 m
pošta
137 m
restaurace
91 m
škola
3066 m
obchod
6905 m
vlak
591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
42 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
5.81 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 586 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1804 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Babylon, Hotel Bohmann)
- Nádraží
- 570 m (Babylon)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |