Prodej bytu 3+kk 74 m²

Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi pěkný mezonetový byt 3+kk v klidné lokalitě obce Chotětov, ul. Na Výsluní. 

Byt o podlahové ploše 73,52 m² se nachází v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami. K bytu náleží spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na společných částech domu a pozemku a právo výhradního užívání zahrady o výměře 530 m².
K dispozici je také prostorná terasa s pergolou o výměře 20 m² , která nabízí příjemné venkovní posezení.

Dispozice bytu:
1. NP: vstupní chodba, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, schodiště do patra. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu.
2. NP: ložnice, pokoj, koupelna s WC a vstup do půdního prostoru.

Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Podlahy jsou kombinací vinylu a dlažby, okna jsou plastová.
K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací stání před domem. V domě je k dispozici také společná technická místnost pro všechny tři bytové jednotky.

Velkou výhodou je samostatný přístup na zahradu z přední části pozemku. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci i zahradničení. Nachází se zde zastřešený bazén o rozměrech 3 × 6 m, vzrostlá zeleň s ovocnými stromy a zahradní domek s úložným prostorem.

Chotětov nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty, restaurace a dalších služeb. Dobrá dopravní dostupnost  do Prahy přibližně 30 minut, do Mladé Boleslavi 15 minut. V obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení.
Pokud hledáte pohodlné bydlení v klidném prostředí, zároveň však nechcete být daleko od města, může být právě tento byt vhodnou volbou.
Nemovitost bude k dispozici po dohodě s majiteli.

Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (120135 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 topení: Ústřední elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4917 m MHD 472 m školka 708 m lékař 3863 m pošta 476 m restaurace 492 m škola 478 m vlak 907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

120 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

6.64 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 225 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Chotětov)
Nádraží: 669 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno