Prodej bytu 3+kk 62 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v krásné a klidné lokalitě, ale nechcete platit za rekonstrukci, která nemusí odpovídat vašemu vkusu?
V ulici U Revíru nabízíme byt 3+kk o výměře 62 m², který se nachází v přízemí menšího bytového domu, bez jediného schodu. Byt prošel starší rekonstrukcí, je udržovaný a lze jej užívat v současném stavu. Pokud ale toužíte po moderním bydlení, nabízí zajímavý potenciál. S investicí přibližně 400–500 tisíc Kč můžete vytvořit opravdu krásný domov a celkově se stále pohybovat kolem 3,7–3,8 milionu Kč.
Zejména kuchyňský kout si zaslouží modernizaci a celý interiér promyšlené osvětlení. Jde o přízemní byt, kde správně zvolené světlo, světlé materiály a případné dispoziční úpravy mohou výrazně změnit atmosféru i využití prostoru.
Největší předností je lokalita. Klidné prostředí, malý bytový dům, příroda na dosah a zároveň dobrá dostupnost do centra Rožnova.
Cena odpovídá současnému stavu bytu a ponechává novému majiteli prostor přizpůsobit si bydlení podle sebe. Přijďte se podívat osobně. Ráda Vám ukážu, co byt nabízí dnes i jak krásně může vypadat po několika promyšlených úpravách.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (53065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail
Vybavení a sítě
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2357 m
MHD
91 m
školka
1900 m
lékař
1924 m
pošta
2894 m
restaurace
619 m
škola
1728 m
obchod
2765 m
vlak
2604 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 22.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 12.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
53 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.35 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
5.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 546 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32
Udržovaný byt 3+kk se nachází v klidné části Rožnova pod Radhoštěm s dobrou dostupností přírody. Je situován ve sníženém přízemí a dva pokoje jsou vzájemně průchozí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- parkování
- nutne investice
- starší rekonstrukce, možnost postupných úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, revír)
- Nádraží
- 2607 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |