Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem velmi pěkný byt 2+KK s lodžií v 1. patře novostavby v ulici Hornoměcholupská. 

Byt je kompletně vybavený nábytkem (viz přiložené fotografie). Moderní kuchyňská linka je vybavena novými spotřebiči (myčka, varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, mikrovlnka).

Jedná se o velmi světlý byt s velkými okny, včetně okna v koupelně a v předsíni. Z obývacího pokoje se dostaneme na prostornou lodžii. Dále je tu útulná samostatná ložnice a koupelna s vanou, WC a pračkou.

V domě je kolárna. Bezproblémové parkování před i za domem.
V okolí dostatek zeleně a veškerá občanská vybavenost. Za domem jsou potraviny, nedaleko supermarkety Albert a Kaufland, Penny, Lidl a celé obchodní centru Stop and Shop. Oblíbená Hostivařská přehrada je od domu vzdálena jen 1 km.

Vynikající dopravní dostupnost, bus 183, 154, 175 prakticky před
domem, metro Háje 8 min, výpadovka Kutnohorská 2 min, Průmyslová 7 min. Nádraží Horní Měcholupy 10 min pěšky, za 20 min jste na Hlavním nádraží.

Byt je k dispozici k nastěhování. Vhodné max. pro 2 osoby. Doporučujeme prohlídku!

Odměna RK: 22 000 + DPH
Vratná kauce: 44 000,- Kč

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 122 m školka 313 m lékař 139 m metro 2899 m pošta 569 m restaurace 352 m škola 315 m obchod 460 m vlak 946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 236 Kč

17 895 – 22 413 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 638 · váha 61 %

Model z dat 21 734 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 551 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 19 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 734 Kč (rozpětí 18 555 Kč – 25 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Janovská)
Nádraží: 897 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno