Prodej bytu 3+kk 72 m²

Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám mezonet 3+kk v apartmánovém domě Šafrán na Kohútce, který propojuje horskou atmosféru, tradici, kvalitní zpracování a komfort moderního bydlení. Dům se nachází těsně za hranicí České republiky, přibližně 50 metrů od sjezdovky a centrálního parkoviště.

Tento jedinečný projekt byl navržen s důrazem na kvalitu, tradiční architekturu a respekt k horskému prostředí. Dominují zde přírodní materiály, zejména dřevo a přírodní kámen. V hlavním podlaží apartmánu naleznete obytný prostor s kuchyní a vstupem na balkon, koupelnu s vanou, toaletou i sprchovým koutem, předsíň s úložnými prostory a ložnici. Horní patro nabízí další pokoj a samostatnou toaletu. Apartmány se prodávají vybavené – nábytek byl vyroben na míru a součástí jsou také vestavěné spotřebiče vyššího standardu.

Pohodlný příjezd k nemovitosti Vám zajistí vyhrazené parkovací místo. K bezpečnému uskladnění Vašeho sportovního vybavení poslouží zděná sklepní kóje.

Pokud hledáte místo, kde si s rodinou opravdu odpočinete a nebudete řešit starosti kolem údržby nemovitosti, tento mezonet Vás osloví svou atmosférou i klidem.

S financováním Vám pomůže náš specialista.
V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (124861 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 300 kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 6298 m MHD 1746 m školka 6565 m lékař 5448 m pošta 5448 m restaurace 215 m škola 5484 m vlak 5557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

124 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.48 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.56 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 175 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2275 m (Lazy p.Makytou,,Čertov)
Nádraží: 5579 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno