Prodej bytu 2+kk 45 m²

Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám jednotku 2+kk v apartmánovém domě Šafrán na Kohútce, který spojuje horskou atmosféru, tradici, kvalitní zpracování a komfort moderního bydlení. Dům leží těsně za hranicí ČR, přibližně 50 metrů od sjezdovek a centrálního parkoviště.

Celý projekt byl navržen s důrazem na kvalitu, tradiční architekturu a respekt k horskému prostředí. Dominují zde přírodní materiály, zejména dřevo a přírodní kámen. Apartmány se prodávají kompletně vybavené – nábytek i kuchyně byly vyrobeny na míru a součástí jsou také vestavěné spotřebiče vyššího standardu. Vše je tedy plně připraveno k okamžitému užívání.

Pohodlný příjezd k nemovitosti Vám zajistí vyhrazené parkovací místo. K bezpečnému uskladnění Vašeho sportovního vybavení poslouží zděná sklepní kóje.

Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě bez starostí kolem údržby nemovitosti, apartmán v této lokalitě Vás osloví.

S financováním Vám pomůže náš specialista.
V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (144222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 300 kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3239 m MHD 236 m školka 2998 m lékař 381 m pošta 381 m restaurace 86 m škola 168 m vlak 621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

144 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

4.05 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 439 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 613 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno