Prodej bytu 3+1 78 m²
Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s balkonem, situovanou ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Ke Střelnici v Písku-Hradišti.
Byt o podlahové ploše přibližně 78 m² je v udržovaném stavu. V minulých letech zde proběhla částečná rekonstrukce zahrnující výměnu plastových oken EURO, modernizaci koupelny, úpravy povrchů a některých rozvodů. Nemovitost je ihned obyvatelná a současně nabízí novému majiteli možnost modernizace dle vlastních představ.
Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, samostatná kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba. K bytu náleží dva sklepy v suterénu domu a prostorný balkon orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku.
Bytový dům prošel v uplynulých letech významnou revitalizací. Byla provedena nová fasáda včetně zateplení a vybudovány nové kvalitní balkony. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, občanskou vybaveností v dosahu a dobrou dostupností centra města.
Hlavní výhody bytu:
- dispozice 3+1
- balkon orientovaný do vnitrobloku
- dva sklepy
- plastová okna EURO
- částečná rekonstrukce
- možnost úprav dle vlastních představ
- zateplený bytový dům s novou fasádou
- nové balkony
- klidná lokalita s dostatkem zeleně
- nízkopodlažní bytový dům
- možnost využívání menší zahrádky u domu
- parkování v těsné blízkosti bytu zajištěno
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k dlouhodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.72 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 294000.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
sklep
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
101 m
školka
102 m
lékař
1824 m
pošta
2214 m
restaurace
93 m
škola
1442 m
obchod
1275 m
vlak
1469 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.72 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.08.2026 | 6.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.72 mil. Kč
73 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.62 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 442 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6200 m (Ražice, rozc. k žel. st.)
- Nádraží
- 6265 m (Ražice)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 6.10 mil. → 5.72 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |