Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 388 m²

Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne dostatek místa i pro více generací, nebo možnost spojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu? V Přibyslavi nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1, příjemným dvorkem a možností vybudování třetího mezonetového bytu v podkroví.

Dva byty k okamžitému využití, další prostor pro vaše plány

Obě bytové jednotky jsou pohodlně obyvatelné, do budoucna je však vhodné počítat s jejich rekonstrukcí a modernizací. Již nyní lze každý byt využívat se samostatným vstupem, přičemž přístup po schodišti do podkroví je nezávislý na obou bytech. Prostorné, vyklizené a připravené půdní prostory Vám umožní vybudování dalšího velkorysého podkrovního bytu nebo výrazné zvětšení bytové jednotky v patře. Další možností je vybudování samostatně přístupného ateliéru, či drobné provozovny. Podlaha půdy je již zateplená a na polovině domu je nová střecha.

Dům je tak vhodný pro vícegenerační bydlení i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či podnikáním.

Klidné zákoutí přímo v centru
Za domem je upravený malebný dvorek s posezením a dostatkem soukromí. Místo pro ranní kávu i odpočinek po pracovním dni dodává domu příjemnou atmosféru.

Nechybí ani praktické zázemí – sklep, prostorná dílna a garáž. Další možnost parkování je na uzavřené části pozemku u domu nebo před domem. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo.

LOKALITA
Přibyslav – zázemí města a příroda Vysočiny

Přibyslav je malebné město na řece Sázavě, které spojuje atmosféru historického centra s okolní krajinou Vysočiny. Najdete zde mateřskou i základní školu a kulturní zázemí. Dopravní spojení zajišťují regionální autobusy a železnice ve směru na Havlíčkův Brod a Žďár nad Sázavou. Poloha blízko náměstí potěší každého, kdo chce být součástí městského dění a zároveň mít doma své soukromí.

Přijďte si prohlédnout dům, ve kterém můžete bydlet už dnes a jeho další možnosti rozvíjet postupně.
S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
Kontaktujte nás a přijďte na prohlídku. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (39494 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 388 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: bc-karel-sulc

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 18 plocha zahrady (m²): 167 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 314 m školka 292 m lékař 165 m pošta 145 m restaurace 222 m škola 209 m vlak 840 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

39 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.43 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 588 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.25 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přibyslav, Bechyňovo náměstí)
Nádraží: 882 m (Přibyslav)
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno