Prodej bytu 3+1 70 m²

Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s výměrou 70m² v Březnici, okr. Příbram - ulice Rožmitálská.
Byt je světlý a dobře dispozičně řešený. Nachází se ve 3. patře bez výtahu.
Byt je velmi pěkném stavu,.
- kuchyň má novou kuchyňskou linku.
- koupelna má umakartové jádro, nová vana
- obývací pokoj i další dva pokoje - nová plovoucí podlaha

K bytu náleží komora, která je naproti bytu a také sklepní kóje v -1NP.

Parkování přímo u domu.
Velmi dobrá lokalita poblíž centra Březnice kde se nachází veškerá občanská vybavenost.

Měsíční náklady (FO a služby) činí 3.700,-Kč + el.

V případě zájmu o prohlídku, volejte na tel. 606 067 990

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (46857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: lenka-vejdovska

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 394

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 205 m školka 379 m lékař 511 m pošta 108 m restaurace 63 m škola 301 m obchod 7280 m vlak 1166 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	3.28 mil. Kč	-6.3 %
04.10.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.28 mil. Kč

46 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.53 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 280 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Březnice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1263 m (Březnice)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.28 mil.
04.10.2026	přidáno