prodej domu 180 m² s pozemkem 699 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chalupa, 180m², Jeníkovice Domov, na který se budete každý den těšit. Možná právě teď hledáte dům, kde vaše děti budou mít prostor běhat venku, kde budete trávit společné večery a kde si po náročném dni jednoduše řeknete: „Jsme doma. “ Takové místo najdete v Jeníkovicích, jen kousek od Hradce Králové. Představte si sobotní ráno. Žádný hluk aut, žádný ruch města. Otevřete dveře a děti už běží na zahradu. Vy si v klidu uvaříte kávu, někdo rozdělá oheň v kamnech a před vámi je celý den, který nemusíte nikam spěchat. Jen být spolu. Právě tento prostorný rodinný dům s užitnou plochou 180 m² nabízí něco, co se dnes hledá stále hůř – prostor, soukromí, klid a skutečný pocit domova. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připravený k okamžitému bydlení. Nemusíte čekat na rekonstrukci ani řešit velké stavební úpravy. Stačí si přivézt své věci a začít psát vlastní příběh. Dostatek prostoru nabízí každému členu rodiny možnost mít své místo. A když přijede návštěva nebo prarodiče, nikdo se nemusí tísnit. Dům je jednoduše připravený na život – na obyčejná rána, rodinné oslavy, dětské smíchy i večery, kdy se všichni sejdete u kamen. A právě kamna dodávají domu tu pravou atmosféru. Venku může být zima, ale uvnitř je teplo, oheň praská v kamnech a vy máte pocit, že nikam nemusíte. Jen si užíváte svůj domov. Velká stodola je dalším bonusem. Dnes může sloužit jako dílna, sklad, místo pro kola, zahradní techniku nebo dětské hry. Zítra z ní může vzniknout něco úplně jiného. Prostor pro vaše nápady tu rozhodně nechybí. Jeníkovice přitom nejsou místem, kde byste byli odříznuti od světa. Naopak. Nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život a díky blízkosti Hradce Králové budete mít město stále na dosah. Do práce, za nákupy, do školy nebo za zábavou se dostanete bez dlouhého dojíždění. A možná právě to je na tomto domě nejhezčí. Můžete mít klid venkova, ale nemusíte se vzdát pohodlí města. Můžete mít zahradu místo balkonu. Můžete mít prostor místo stísněného bytu. Můžete mít večery u kamen místo televizního ruchu od sousedů. A hlavně můžete mít místo, kde budou vaše děti jednou vzpomínat na své dětství. Protože dům není jen o metrech čtverečních. Je o životě, který v něm budete žít. Pokud hledáte pro svou rodinu místo, kde budete mít více prostoru, více klidu a více společných chvil, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete domov, který jste si představovali. V případě zájmu vám také zajistíme kompletní financování koupě nemovitosti za individuálně nastavených podmínek a umíme zajistit i financování bez standardního prokazování příjmů. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (31611 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 699 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

31 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

6.45 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.77 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 257 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:31

Udržovaný rodinný dům s velkou stodolou v klidné obci Jeníkovice blízko Hradce Králové. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kamna
prislusenstvi: stodola, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Jeníkovice, hřiště)
Nádraží: 2902 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno