prodej domu 140 m² s pozemkem 924 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Slatině u Hradce Králové Nabízíme k prodeji rodinný dům s atraktivním pozemkem ve vyhledávané části Hradce Králové. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města, zároveň však poskytuje dostatek soukromí a klidu. Výhodou je velký pozemek, který nabízí možnosti dalšího využití. Dům byl postaven v roce 1980 a jeho celková zastavěná plocha je 97 m². Na pozemku o celkové výměře 924 m² dále stojí zahradní kůlna, dílna a garáž s celkovou zastavěnou plochou 70 m². Zbývající část pozemku je pečlivě udržovaná zahrada o velikosti 241 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci. Zahrada je ideálním místem pro pěstování ovoce, zeleniny nebo pro dětské hřiště. Dům je dispozičně řešen jako 5+2 s plochou 140 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo možnost využít dům pro dvougenerační bydlení. Celkově je dům v původním udržovaném stavu, i když některé části by mohly vyžadovat modernizaci podle současných standardů a osobních preferencí nového majitele. V přízemí jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, 2 komory a předsíň, v patře potom 3 pokoje, kuchyň, WC a balkon. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje efektivní a ekonomické řešení. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Co se týče dostupnosti internetových služeb, je možné využít připojení k různým poskytovatelům. Lokalita Slatina u Hradce Králové nabízí pohodlné bydlení a je velmi žádaná pro svou klidnou atmosféru a zároveň skvělou dostupnost do centra města. V blízkosti domu najdete i základní občanskou vybavenost. Pro milovníky přírody a sportu je v okolí mnoho možností pro procházky, cykloturistiku nebo jiné aktivní vyžití. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (56429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 924 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.10.2026 (25 dní)
Prodávající: PARK REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 241 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 97 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993761

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

56 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

5.11 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 24 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno