Pronájem komerční nemovitosti 501 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný komerční prostor o celkové ploše 501,2 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží budovy bývalého apartmánového hotelu Golden Fish v ulici U Borského parku v Plzni.
Prostory byly dříve využívány jako wellness centrum. Dispozici tvoří vstupní recepce, vířivky, sauny, relaxační a provozní zázemí a samostatné místnosti využívané pro kosmetické a masážní služby. Ty mohou po dohodě s novým nájemcem pokračovat, případně mohou být ukončeny.
Stávající vybavení může po dohodě zůstat součástí pronájmu, nebo může být odstraněno. Vzduchotechnika je funkční, wellness technologie a vybavení však vyžadují údržbu, případně rekonstrukci.
Díky monolitickému železobetonovému skeletu nabízí prostor široké možnosti dispozičních změn. Stávající sádrokartonové příčky lze po dohodě odstranit a vytvořit otevřenější prostor nebo novou dispozici podle konkrétního záměru nájemce.
Prostor je vhodný například pro soukromou kliniku, estetickou medicínu, rehabilitaci, fyzioterapii, dermatologii, stomatologii, wellness a spa, centrum zdraví a regenerace, terapeutické či kosmetické služby.
Budova má výtah a bezbariérové provedení. Výhodou je také bezprostřední blízkost Borského parku a zavedeného Parkhotelu, jehož hotelový a kongresový provoz vytváří další potenciál pro oslovení hotelových, firemních i mimoplzeňských klientů.
Nájemné činí 140 000 Kč měsíčně bez DPH. Energie budou stanoveny podle způsobu využití prostoru.
K prostorám nejsou automaticky vyhrazena parkovací místa. V případě dostupnosti lze samostatně pronajmout garáže v suterénu budovy. Označení provozovny na budově je možné po dohodě s vlastníkem.
Předpokládané úplné uvolnění prostoru je přibližně do tří měsíců od zahájení jednání s vážným zájemcem. Přesný termín bude upřesněn.
Podrobnější informace rádi zašleme vážnějším zájemcům. Doporučujeme prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 140 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 501 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 964
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
294 m
školka
376 m
lékař
523 m
pošta
290 m
škola
294 m
obchod
290 m
vlak
950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
106 783 Kč
46 207 – 125 948 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
109 464 · váha 80 %
Model z dat
105 083 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
85 273 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 109 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 083 Kč (rozpětí 66 819 Kč – 165 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 85 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Sídliště Bory)
- Nádraží
- 542 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |