prodej domu 63 m² s pozemkem 995 m²
Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej domu 2+1 s pozemkem 995 m², Lešany - Nová Ves, okres Benešov Exkluzivně nabízíme přízemní dům 2+1, s podlahovou plochou cca 55m² + 8m² sklep + 18m² stání pro auto + 909m² zahrady, Lešany - Nová Ves (okres Benešov) Menší přízemní dům o celkové ploše 81m², dispozici 2+1 a s podlahovou plochou cca 55 m² se nachází v klidné chatové části obce Lešany - Nová Ves v okrese Benešov, jen asi 40km od Prahy. K domu náleží prostorný pozemek o výměře 995 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další využití. Dům je v dobrém stavu, před dalším užíváním však vyžaduje běžnou údržbu a drobné opravy. Je zde možnost přistavět další patro, nebo dům rozšířit v přízemí a získat tím velmi slušný prostor i pro rodinné bydlení. Vodu zajišťuje vlastní vrt přímo na pozemku, odpadní vody jsou svedeny do septiku s trativodem. Vytápění je možné elektrickými přímotopy, případně lze využít kamna na tuhá paliva/krb umístěná v obývacím pokoji. Na zahradě se nachází několik vzrostlých stromů a keřů, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují přirozené soukromí. Příjezd k nemovitosti je po široké, nezpevněné štěrkové cestě, která je dobře sjízdná a umožňuje pohodlný příjezd osobním automobilem i v zimě. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. V okolí najdete lesy, řeku Sázavu a řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku, koupání i rybaření. K letnímu i celoročnímu odpočinku láká také nedaleká vodní nádrž Slapy. Základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, pošty, lékaře a dalších služeb nabízí obce Lešany a Netvořice, vzdálené přibližně 5 km. Dům tak nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí mimo ruch velkých měst, přitom stále v dobré dostupnosti Prahy. Výhodou do budoucna bude také plánovaná dálnice D3, jejíž dokončení je aktuálně plánováno na rok 2032. Její vybudování přinese rychlejší a pohodlnější spojení směrem do Prahy i dalších částí Čech. Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv, v případě zájmu Vám rádi pomůžeme se získáním úvěru - ověření Vaší bonity do 48 hod a nebo Vám pomůžeme s prodejem Vaší současné nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (74603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 909 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19890
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 04.10.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
74 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.94 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 530 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 95 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Lešany, Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 1774 m (Kamenný Přívoz)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |