Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 995 m²
Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme přízemní dům 2+1, s podlahovou plochou cca 55m2 + 8m2 sklep + 18m2 stání pro auto + 909m2 zahrady, Lešany - Nová Ves (okres Benešov)
Menší přízemní dům o celkové ploše 81m2, dispozici 2+1 a s podlahovou plochou cca 55 m2 se nachází v klidné chatové části obce Lešany - Nová Ves v okrese Benešov, jen asi 40km od Prahy. K domu náleží prostorný pozemek o výměře 995 m2, který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další využití.
Dům je v dobrém stavu, před dalším užíváním však vyžaduje běžnou údržbu a drobné opravy. Je zde možnost přistavět další patro, nebo dům rozšířit v přízemí a získat tím velmi slušný prostor i pro rodinné bydlení. Vodu zajišťuje vlastní vrt přímo na pozemku, odpadní vody jsou svedeny do septiku s trativodem. Vytápění je možné elektrickými přímotopy, případně lze využít kamna na tuhá paliva/krb umístěná v obývacím pokoji. Na zahradě se nachází několik vzrostlých stromů a keřů, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují přirozené soukromí. Příjezd k nemovitosti je po široké, nezpevněné štěrkové cestě, která je dobře sjízdná a umožňuje pohodlný příjezd osobním automobilem i v zimě.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. V okolí najdete lesy, řeku Sázavu a řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku, koupání i rybaření. K letnímu i celoročnímu odpočinku láká také nedaleká vodní nádrž Slapy. Základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, pošty, lékaře a dalších služeb nabízí obce Lešany a Netvořice, vzdálené přibližně 5 km.
Dům tak nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí mimo ruch velkých měst, přitom stále v dobré dostupnosti Prahy. Výhodou do budoucna bude také plánovaná dálnice D3, jejíž dokončení je aktuálně plánováno na rok 2032. Její vybudování přinese rychlejší a pohodlnější spojení směrem do Prahy i dalších částí Čech.
Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv, v případě zájmu Vám rádi pomůžeme se získáním úvěru - ověření Vaší bonity do 48 hod a nebo Vám pomůžeme s prodejem Vaší současné nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (74603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 909
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
5371 m
MHD
497 m
školka
1282 m
lékař
2918 m
pošta
1584 m
restaurace
1160 m
škola
987 m
vlak
2242 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 04.10.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
74 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.79 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 984 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 95 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Lešany)
- Nádraží
- 2102 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |