prodej zahrady 1 157 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrada Letovice Nabízím k prodeji pozemek v klidné části Letovic, na jejich okraji směrem na Svitavy. Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s krásným výhledem do okolní krajiny a je vhodný pro rekreaci, odpočinek nebo vybudování vlastního zázemí. • Parcela o výměře 1157 m² Cena: 1 500 Kč/m² Celková cena: 1 735 500 Kč Výhody pozemku: • krásný výhled do okolní krajiny, • klidná poloha na konci Letovic směrem na Svitavy, • možnost připojení k elektrické energii , • možnost vybudování vlastní studny; vhodnost podzemního zdroje vody byla prověřena proutkařem, • přístupová cesta, • pozemek je stavebním úřadem schválen jako zahrada a jako zahrada bude také zapsán v katastru nemovitostí, • možnost umístění stavby s číslem evidenčním, vždy v souladu s platnými právními předpisy a podmínkami stavebního úřadu. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo s krásným výhledem a dobrou dostupností Letovic. Cena: • 1157m² – 1 735 500 Kč V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1157 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.10.2026 (29 dní)
Prodávající: Denisa Šmerdová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04102026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.21 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 809 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 896 472 Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 809 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Letovice, Havírna rozcestí)
Nádraží: 636 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno