Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 196 m²

Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem krásného rodinného domu 4+kk s terasou a zahrádkou v žádané lokalitě Nehvizdy u Prahy.

Dům je zděný, zateplený a ve skvělém stavu. Součástí domu je také jedno kryté a jedno venkovní soukromé parkovací stání, nádherná okrasná zahrada a prostorná dřevěná terasa s integrovanou vířivkou.

Dispozičně se jedná v přízemí o: vstupní chodbu, samostatný záchod, šatna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a v patře pak: 3 ložnice a prostorná koupelna. 

Klidná a prestižní rezidenční lokalita.

Majitel preferuje dlouhodobý nájem.

Měsíční nájemné je stanoveno na 39 900 Kč, kauce tři měsíční nájemné + provize jedno měsíční nájemné. 

Energie budou převedeny na nájemce, odhadovaná měsíční platba 5000 Kč.

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst plocha zahrady (m²): 196 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 212 m školka 130 m lékař 939 m pošta 791 m restaurace 224 m škola 739 m obchod 2729 m vlak 2600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 900 Kč

332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 674 Kč

35 266 – 46 069 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 43 791 · váha 65 %

Model z dat 38 772 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 34 337 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 43 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 772 Kč (rozpětí 31 554 Kč – 46 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 34 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Nehvizdy, U Studánky)
Nádraží: 2611 m (Mochov zastávka)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno