Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní 2+kk (63,5 m² podlahová / 60 m² užitná) s velkým balkónem, garážovým stáním, sklepní kójí a výhledem na Starou Boleslav.
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný, západně orientovaný byt 2+kk (podlahová plocha 63,5 m², užitná plocha 60 m² + balkón 12,9 m²) ve 3. podlaží moderní cihlové novostavby s výtahem a bezbariérovým přístupem. Byt je ve výborném stavu, po prvním nájemníkovi.
Hlavní přednosti:
Velký balkón s orientací na západ (13 m²) s výhledem na klidnou rezidenční zástavbu a okolní zeleň.
Garážové stání + sklepní kóje (1,9 m²) v ceně a možnost dalšího parkování přímo u vstupu do domu.
Optický internet v ceně nájmu — stabilní připojení bez starostí.
Dispozice:
Obývací pokoj + kuchyňský kout (25,4 m²) — kuchyň na míru se spotřebiči, vstup na balkón.
Ložnice (17,2 m²) s francouzským oknem.
Komora/šatna (4,7 m²) — ideální na úložné prostory nebo malý home office.
Koupelna s vanou (5,9 m²), chodba (6,8 m²).
Všechna okna mají dálkově ovládané exteriérové žaluzie.
V domě je kolárna s myčkou na kola a kočárkárna.
Lokalita:
Příroda v docházkové vzdálenosti — lesy, cyklostezka, Proboštská jezera.
Obchody pár minut pěšky — Billa, Penny.
Skvělá dostupnost — do Prahy autobusem na Černý Most, autem cca 15 minut, do Mladé Boleslavi autem cca 20 minut.
Nájemné: 21 900 Kč / měsíc
Služby: 3 500 Kč / měsíc
Elektřina: přepis na nájemce (cca 1 500 / měsíc)
Kauce: 32 850 Kč
Upřednostňuji zájemce s doložitelným příjmem a bez exekucí.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné, moderní a prostorné bydlení v žádané lokalitě.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 83076697
Vybavení a sítě
balkon (m²): 12.9
bezbariérový
garáž
sklep (m²): 1.9
zobrazení na portálu: 1114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 523 Kč
22 371 – 26 313 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 224 · váha 64 %
Model z dat
23 399 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 190 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 25 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 399 Kč (rozpětí 20 162 Kč – 27 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 26 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Stará Boleslav, sídliště)
- Nádraží
- 974 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |