Pronájem bytu 2+1 70 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
116 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V případě zájmu o prohlídku volejte makléřku Zuzanu Dočkalovou +420 778 724 140
K pronájmu nabízíme byt 2+1 ve vyhledávané lokalitě Brno - centrum na ulici Údolní. Byt se nabízí jako nezařízený. Součástí pronájmu je kuchyňská linka vč. sporáku. Velké množství úložného prostoru v předsíni. Nová dřevěná eurookna. V koupelně vana + přípojka na pračku. Toaleta oddělená od koupelny. Všechny místnosti jsou neprůchozí. Pro více informací volejte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- home4living
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
127 m
školka
263 m
lékař
351 m
pošta
1244 m
restaurace
47 m
škola
471 m
obchod
1037 m
vlak
1729 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 17 900 Kč | -10.1 % |
| 04.10.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 776 Kč
23 310 – 29 320 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 124 · váha 61 %
Model z dat
22 616 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 24 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 616 Kč (rozpětí 19 533 Kč – 26 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Nabízí se pronájem nezařízeného bytu 2+1 v širším centru Brna na ulici Údolní. Byt má nové dřevěné eurookna a neprůchozí pokoje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy a balkony nejsou v textu u tohoto bytu zmíněny explicitně pro tuto jednotku, zmíněna nová dřevěná eurookna
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1451 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 19 900 → 17 900 |
| 04.10.2026 | přidáno |