Prodej bytu 2+kk 51 m²
Vráž, Stará Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 51,42 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historické budovy bývalé školy ve Vráži u Písku. Budova dnes slouží jako obecní úřad a v podkroví se nacházejí pouze dvě soukromé bytové jednotky, což zajišťuje příjemné a komorní bydlení.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34,75 m², který nabízí dostatek místa pro každodenní život i posezení s rodinou či přáteli. Dále je zde samostatná ložnice o velikosti 14,50 m² a koupelna s vanou a toaletou o výměře 5,85 m².
O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, díky kterému máte plnou kontrolu nad provozními náklady. Praktickým bonusem jsou také úložné prostory u vstupní chodby, které jsou využívány společně se sousedním bytem.
Parkování je možné přímo u domu na vyhrazeném parkovišti za velmi výhodné roční nájemné 500 Kč.
Vráž u Písku patří mezi nejmalebnější lázeňské obce jižních Čech. Nachází se přibližně 8 km severně od Písku a je obklopena lesy, rybníky a krásnou jihočeskou krajinou. Obec získala lázeňský statut v roce 1978 a je známá především díky historickému zámeckému areálu a vyhlášeným Lázním Vráž, které navazují na tradici rehabilitační a lázeňské péče sahající až do první poloviny 20. století. Součástí lázeňského areálu je novogotický zámek z roku 1875 obklopený rozlehlým anglickým parkem, který vytváří jedinečné prostředí pro odpočinek i každodenní život.
Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras v okolí, blízkost řeky Otavy, Orlické přehrady i snadnou dostupnost města Písek. Vráž nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, lázeňské atmosféry a dobré občanské vybavenosti.
Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice nebo rekreační zázemí v jedné z nejpříjemnějších lokalit jižních Čech.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (72353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
33 m
školka
3911 m
lékař
3713 m
restaurace
65 m
škola
3911 m
vlak
1046 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
72 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.80 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
3.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 674 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 15414 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 70 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |