Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1177 m²

Rájec-Jestřebí, Rájec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné lokalitě Rájec-Jestřebí. Tento patrový rodinný dům je postaven jako dřevostavba a nachází se na pozemku o velikosti 1177 m2, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, bazén, trampolínu, chov slepiček, případně zahradničení. 

Dům je v dobrém stavu a disponuje celkovou užitnou plochou 120 m2, což zajistí komfortní bydlení pro rodinu. K dispozici jsou čtyři pokoje + kuchyň, koupelnu s WC, spíž a chodbu. Významnou předností tohoto domu je také sklep o ploše 26 m2, který nabízí další úložný prostor.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1177 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: danyigroup

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 26 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 159 m školka 635 m lékař 331 m pošta 438 m restaurace 803 m škola 590 m obchod 3890 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

5.07 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 241 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 277 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Rájec-Jestřebí, lékárna)
Nádraží: 495 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno