Prodej bytu 3+1 70 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 70 m2 se sklepem o velikosti 6 m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v klidné části obce na začátku údolí Brodská, přitom jen několik minut chůze od centra Nového Hrozenkova.
V bytě byla v roce 2024 instalována nová kuchyňská linka a ve většině místností byly položeny nové plovoucí podlahy. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, která poskytuje příjemné místo k posezení s výhledem do okolí. Součástí bytu jsou dále dva samostatné pokoje a kuchyně propojená s jídelnou. Její útulnou atmosféru podtrhují funkční krbová kamna na dřevo, která zpříjemní chladnější období roku.
V předsíni je prakticky řešený výklenek s policovým systémem a botníkem. K bytu náleží také prostorný sklep, který nabízí dostatek místa pro uskladnění dřeva ke krbovým kamnům, jízdních kol, lyží, dětského kočárku i dalších sezónních věcí.
Velkou předností je výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti do 500 metrů, kde se nachází vlaková i autobusová zastávka, prodejna potravin, restaurace, zdravotní středisko, lékárna, obecní úřad i základní škola.
Nový Hrozenkov je zároveň vyhledávanou lokalitou pro milovníky aktivního odpočinku. Obcí prochází oblíbená cyklostezka Bečva vedoucí z Velkých Karlovic až do Vsetína a dále. Přibližně 1,5 km od domu se nachází rekreační i rybářská vodní nádrž Balaton. Údolím Vranča se pohodlně dostanete na hřeben Javorníků do oblasti Kasárna se sjezdovkami a turistickými trasami. Pouhých 7 km odtud leží Velké Karlovice, které nabízejí široké možnosti celoroční rekreace – lyžařské areály, golfové hřiště, aquapark, wellnesscentrum Horal, množství turistických tras i vyhlášená zážitková gastrocentra.
Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro pohodlné rodinné bydlení v krásném prostředí Beskyd s kompletní občanskou vybaveností, tak jako rekreační apartmán pro vlastní odpočinek nebo trávení volného času s rodinou a přáteli.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (48571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- h-b-real
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
3239 m
MHD
236 m
školka
2998 m
lékař
381 m
pošta
381 m
restaurace
86 m
škola
168 m
vlak
621 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.40 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
48 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.24 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.57 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 895 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví ve zvýšeném přízemí prošel částečnou obnovou v roce 2024 včetně nové kuchyně. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti Beskyd a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krbová kamna na dřevo
- prislusenstvi
- sklep 6 m2, lodžie
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 114 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |