Prodej bytu 3+1 70 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 70 m2 se sklepem o velikosti 6 m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v klidné části obce na začátku údolí Brodská, přitom jen několik minut chůze od centra Nového Hrozenkova.
V bytě byla v roce 2024 instalována nová kuchyňská linka a ve většině místností byly položeny nové plovoucí podlahy. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, která poskytuje příjemné místo k posezení s výhledem do okoí. Součástí bytu jsou dále dva samostatné pokoje a kuchyně propojená s jídelnou. Její útulnou atmosféru podtrhují funkční krbová kamna na dřevo, která zpříjemní chladnější období roku.
V předsíni je prakticky řešený výklenek s policovým systémem a botníkem. K bytu náleží také prostorný sklep, který nabízí dostatek místa pro uskladnění dřeva ke krbovým kamnům, jízdních kol, lyží, dětského kočárku i dalších sezónních věcí.
Velkou předností je výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti do 500 metrů, kde se nachází vlaková i autobusová zastávka, prodejna potravin, restaurace, zdravotní středisko, lékárna, obecní úřad i základní škola.
Nový Hrozenkov je zároveň vyhledávanou lokalitou pro milovníky aktivního odpočinku. Obcí prochází oblíbená cyklostezka Bečva vedoucí z Velkých Karlovic až do Vsetína a dále. Přibližně 1,5 km od domu se nachází rekreační i rybářská vodní nádrž Balaton. Údolím Vranča se pohodlně dostanete na hřeben Javorníků do oblasti Kasárna se sjezdovkami a turistickými trasami. Pouhých 7 km odtud leží Velké Karlovice, které nabízejí široké možnosti celoroční rekreace – lyžařské areály, golfové hřiště, aquapark, wellnesscentrum Horal, množství turistických tras i vyhlášená zážitková gastrocentra.
Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro pohodlné rodinné bydlení v krásném prostředí Beskyd s kompletní občanskou vybaveností, tak jako rekreační apartmán pro vlastní odpočinek nebo trávení volného času s rodinou a přáteli.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- h-b-real
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
3239 m
MHD
236 m
školka
2998 m
lékař
381 m
pošta
381 m
restaurace
86 m
škola
168 m
vlak
621 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 7.23 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 5 km)
5.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 144 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 114 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |