prodej bytu 3+1 112 m²
Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 - 82 m², se zahradou 441 m² Moderní a prostorný byt 3+1 se zahradou a pergolou v Nýdku Hledáte moderní bydlení, kde se snoubí komfort prostorného bytu s výhodami vlastní zahrady? Nabízíme vám ke koupi atraktivní byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v malebné a klidné obci Nýdek. Tento prosvětlený a vzdušný byt se nachází ve 2. patře kompletně zrekonstruované budovy a nabízí ideální zázemí pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení klid přírody a zároveň skvělou dostupnost. Dispozice: 3+1 (obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj/pracovna, kuchyň) Užitná plocha bytu: 82 m² Celková užitná plocha: 112 m² (včetně velkorysého sklepa o velikosti 30 m²) Zahrada: Vlastní část zahrady o výměře 442 m² (včetně společné části) s útulnou pergolou pro relaxaci. Parkování: 2 vyhrazená parkovací místa přímo u domu. Vlastnictví: Osobní Stav budovy: Zrekonstruovaná (smíšená konstrukce) Energetická náročnost: Třída D – méně úsporná Byt prošel modernizací a prodává se jako částečně zařízený. Všechny místnosti působí díky velkým oknům velmi vzdušně a svěže. Obývací pokoj: Prostorné centrum domova s dostatkem denního světla. Ložnice & další pokoj: Ideální jako ložnice a dětský pokoj nebo pracovna. Koupelna a WC: Prakticky oddělené (samostatná moderní koupelna a samostatné WC). Chodba: Větší, velkoryse řešená vstupní chodba s dostatkem místa pro úložné prostory. Kousek přírody pro sebe: K bytu náleží zahrada s pergolou – ideální místo pro letní grilování, ranní kávu. Pohodlné parkování: Už žádné hledání místa, k dispozici máte hned 2 parkovací stání. Extrémní úložný prostor: Obří sklep (30 m²) bez problému pojme kola, lyže, sezónní věci i domácí dílnu. Nýdek je vyhledávanou lokalitou pro své čisté prostředí a krásnou okolní přírodu (ideální pro turistiku a cyklistiku). Byt se nachází v klidné části obce, avšak s veškerou občanskou vybaveností v dosahu (škola, školka, restaurace, obchod, služby, MHD). Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (38750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 442 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 253 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-100660-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.34 mil. Kč | -3.3 % |
| 04.10.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
38 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.20 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.72 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 047 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Nýdek, Nýdečanka)
- Nádraží
- 3600 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.34 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |