prodej bytu 5+kk 134 m²

Heřmaneč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 6+1/B, 2x garáž, zahrada, Heřmaneč Nabízíme k podeji byt o velikosti 6+1, 134 m² se dvěma garážemi a zahradou, v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a krásné malebné obci Heřmaneč. Byt se nachází ve druhém patře a podkroví. Spodní část bytu 65,72 m² + balkón se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, ložnice, chodby, předsíně, koupelna. V podkrovní části bytu 68,05 m² se nachází tři pokoje, chodba a druhá koupelna. K bytu náleží dvě garáže (jedna zděná, druhá plechová) a vlastní zahrada o výměře 109 m². Dále k bytu náleží 1/6 podílu na veřejných prostorách + okolních pozemků bytového domu. Vytápění bytu je ústřední - automatický kotel na uhlí a pelety, k čemuž náleží vlastní kotelna a uhelna. Samostatná obec Heřmaneč leží na hranicích České kanady a Podjavořicka. Nachází se zde dětské hřiště, hospůdka, tenisový kurt. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost bez nutnosti dalších úprav. Možnost financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (30784 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 17.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

30 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.93 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Nabízí se prostorný byt 5+kk (v textu uváděno i 6+1) v osobním vlastnictví se dvěma garážemi a vlastní zahradou v obci Heřmaneč. Nemovitost je bez nutnosti dalších úprav a disponuje vlastním kotlem na uhlí a pelety.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední - automatický kotel na uhlí a pelety
prislusenstvi: 2x garáž, zahrada, balkón, kotelna, uhelna
podil velikost: 1/6 podílu na veřejných prostorách + okolních pozemků

Dostupnost

České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno