Prodej bytu 3+1 72 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Nabízíme družstevní byt 3+1 o výměře 72 m² ve Vsetíně, v žádané lokalitě Luh, na ulici Stará cesta. Nyní za zvýhodněnou cenu 4.090.000 Kč.
Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí praktické rodinné bydlení bez nutnosti zásadních počátečních investic. Rekonstrukcí prošla kuchyně, koupelna i samostatné WC. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a obývací pokoj s podhledy zaujme vzdušným dojmem i moderním osvětlením.
Byt se nachází v přízemí bytového domu. Tepelnou pohodu pomáhá zajistit také zateplení stropů suterénu. 
Výhodou je také revitalizovaný bytový dům. Ten má zateplenou fasádu, plastová okna, rekonstruovanou střechu i balkony. Energetická náročnost budovy je ve třídě C.
Lokalita Luh nabízí vše důležité pro pohodlný každodenní život. Přibližně 350 metrů od domu najdete mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, autobusovou zastávku i další služby. Do 1 km retail park (Kaufland, Albert, Datart, Sportisimo aj.). Rodiny s dětmi ocení také bezpečnou cestu do školy, při které není nutné přecházet silnici.
Byt je družstevní s možností převodu do osobního vlastnictví. V případě zájmu je možné v bytě ponechat i část nábytku.
Prostorné 3+1, dobrý technický stav, revitalizovaný dům a služby v pohodlném dosahu. To vše v jedné z vyhledávaných částí Vsetína.
Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě zde najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (56806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 202 m školka 324 m lékař 168 m pošta 963 m restaurace 659 m škola 232 m obchod 659 m vlak 1453 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.09 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	4.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

56 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.77 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 440 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1450 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.28 mil. → 4.09 mil.
24.08.2026	přidáno