Prodej bytu 3+1 72 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Vsetína – Luh, na ulici Stará cesta.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová, rekonstrukci střechy i balkonů. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB C, což přispívá k úspornému provozu domácnosti.
Samotný byt je ve velmi dobrém stavu. Proběhla zde rekonstrukce koupelny, samostatného WC i kuchyně, která je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Obývací pokoj působí vzdušně díky sádrokartonovým podhledům s moderním osvětlením.
Byt se nachází v přízemí domu. Díky zatepleným stropům suterénu však není třeba mít obavy z chladné podlahy – tepelný komfort je zde velmi příjemný.
Velkou výhodou je družstevní vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví, což rozšiřuje možnosti budoucího financování i případného zhodnocení nemovitosti.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V okruhu přibližně 350 metrů se nachází mateřská i základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka i další služby. Rodiny s dětmi jistě ocení také bezpečnou cestu do školy, během níž není potřeba přecházet žádnou silnici.
Pokud hledáte prostorný, udržovaný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností služeb, může být právě tato nabídka tou pravou.

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (59444 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 202 m školka 324 m lékař 168 m pošta 963 m restaurace 659 m škola 232 m obchod 659 m vlak 1453 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 314 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1450 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno